L’edifici que acull Nestlé des del 1976 inicia una nova etapa: Acciona el compra per fer-hi habitatges
Acciona ha tancat la compra de la seu de Nestlé a Esplugues de Llobregat amb la intenció de reconvertir el complex d’oficines en habitatges, segons ha avançat el digital Metrópoli Abierta. L’operació s’ha tancat per 65 milions d’euros i posa fi a mesos de negociacions amb el fons sud-coreà Igis Asset Management, propietari de l’actiu des de 2018.
El conjunt d’oficines suma cinc edificis amb una superfície conjunta de 50.000 metres quadrats i unes 600 places d’aparcament. Està situat en una zona estratègica del municipi, molt a prop de l’avinguda Diagonal de Barcelona, on també tenen presència grans empreses.
Segons va avançar el diari Cinco Días a finals de 2024, Acciona ja estudiava des de feia mesos la compra del complex per transformar-lo en un projecte d’habitatges, tot aprofitant l’alta demanda residencial i la menor demanda per oficines, especialment després de l’impacte del teletreball. Aquell article apuntava que el preu de l’operació podria oscil·lar entre els 65 i els 80 milions, si bé la xifra final s’ha acabat tancant en la forquilla baixa.
Tot i els plans d’Acciona, Nestlé s’hi queda… de moment
Nestlé, que ocupa aquest espai des de 1976, encara té contracte vigent i preveu mantenir-hi l’activitat mentre no s’executi cap reforma. La multinacional suïssa havia venut la seva seu a Meridia Capital el 2016 per 40 milions d’euros. Dos anys després, el fons Meridia la va vendre per 87 milions a Igis, que ara surt de l’actiu dins la seva estratègia de rotació, habitual entre aquest tipus d’inversors.
-
RELACIONADA (2023)
La plantilla de Nestlé reclama actualitzar els salaris
L’operació ha estat assessorada per les consultores Cushman & Wakefield i Savills. Segons fonts del sector citades per Metrópoli Abierta, la negociació s’hauria allargat per l’aplicació de noves mesures per part de la Generalitat en matèria d’habitatge, com l’increment de l’impost de transmissions patrimonials (ITP) fins al 20 % i el dret de tanteig preferent.
La reconversió d’oficines en habitatges s’està convertint en una tendència creixent al sector immobiliari, arran de la caiguda de la demanda d’espais corporatius i l’escassetat d’oferta residencial, especialment a les grans ciutats. A falta de conèixer els detalls urbanístics i terminis del projecte, la compra d’aquest complex podria tenir un impacte significatiu sobre el futur urbà i social d’Esplugues.
