El concurs parteix de 6,93 milions d’euros i permet una edificació de fins a planta baixa més 14 pisos. La parcel·la forma part d’una ARE amb 2.105 habitatges previstos, més de la meitat protegits.
L’Ajuntament d’Esplugues ha posat a la venda una parcel·la municipal de Montesa amb capacitat per construir-hi fins a 74 habitatges de mercat lliure i locals comercials. El solar, al carrer de les 13 Rosas, 2, també té façana a la plaça de la Democràcia. El preu de sortida és de 6.933.723,24 euros, abans d’impostos, i el termini per presentar ofertes acaba aquest dijous, 17 de setembre, a les 23.59 h.
La venda correspon a una de les peces residencials de l’Àrea Residencial Estratègica (ARE) Montesa, el desenvolupament que està convertint els antics terrenys industrials de la fàbrica de motos i el seu entorn en un nou sector d’habitatges, carrers i serveis. Els 74 pisos ja estan previstos pel planejament: la licitació posa el terreny al mercat perquè un comprador en promogui la construcció.
Un solar de 616 metres quadrats que pot créixer en altura
La superfície de la parcel·la és de 615,80 m², però l’edificabilitat permet repartir entre diferents plantes fins a 6.200,91 m² residencials i 619,86 m² comercials. Són dues magnituds diferents: una és el terreny que ocupa la finca i l’altra, la superfície que s’hi pot construir.
L’informe urbanístic annex a la licitació concreta que una part del solar admet planta baixa més 14 pisos, amb una alçada màxima de 49,8 metres, i la resta, planta baixa més quatre. Són els límits del planejament; el projecte concret dependrà de la proposta del comprador i de la llicència d’obres.
El concurs també premia demanar aviat la llicència
L’adjudicació es decidirà amb una puntuació màxima de 100 punts. El preu ofert en representa 70; el termini per demanar la llicència d’obres, 15, i el compromís d’aportar una garantia econòmica addicional, els altres 15.
Qui es comprometi a presentar la sol·licitud completa de llicència en un any des de l’escriptura de compravenda obtindrà la màxima puntuació en aquest apartat. Si ofereix dos anys, en rebrà set; si en proposa tres, quatre. Aquest termini es refereix a demanar el permís: les dates d’inici i finalització de les obres les fixarà la llicència.
El plec també obliga el comprador a no transmetre la finca abans d’acabar l’edificació, llevat que tingui autorització municipal. L’incompliment dels compromisos pot donar lloc a penalitats o a la resolució de la compravenda, després de la tramitació corresponent.
Habitatge lliure i protegit dins el mateix desenvolupament
L’ARE Montesa abasta unes 11 hectàrees i preveu 2.105 habitatges, dels quals 1.059 són protegits, segons la informació municipal. Els 1.046 restants corresponen a habitatge lliure. La mateixa font situa en el 70% la proporció de lloguer entre els habitatges protegits.
La parcel·la que ara es ven pertany a la part de mercat lliure. Dins del mateix sector hi ha operacions amb altres condicions, com la transmissió municipal a Llar Catalònia d’un terreny per construir 93 habitatges de protecció oficial en règim de venda, formalitzada el març del 2025.
La transformació també es nota en els accessos. El carrer Federico García Lorca, antic Verge de la Paloma, ha esdevingut un eix d’entrada i sortida del barri. El desembre del 2025 es va anunciar l’obertura del carrer de les 13 Roses i de la prolongació del carrer del Carme, dins la reorganització viària del sector.
Per què l’Ajuntament ven aquest terreny?
L’Ajuntament va obtenir aquest solar a canvi de terrenys que havia aportat a la transformació de Montesa. El planejament hi preveu habitatges lliures i no el reserva per a cap servei públic. Amb la venda, el consistori obtindrà ingressos i el comprador assumirà la construcció dels pisos. El Ple va aprovar el concurs el 29 de juliol. Després del tancament de les ofertes, caldrà adjudicar la parcel·la i formalitzar la compravenda.
