L’immoble, dels anys 60, tindrà una segona vida com a allotjament turístic amb set plantes, 61 estudis i una piscina amb solàrium
Un edifici d’oficines que fa anys que està buit es convertirà en un aparthotel de dues estrelles amb 61 estudis, capacitat per a 122 persones, piscina i gimnàs. El projecte se situa a la cantonada que connecta els carrers Sant Gabriel i Sant Antoni Maria Claret, just davant l'escola Folch i Torres. La Junta de Govern Local d’Esplugues va concedir la llicència d’obres el 2 de març de 2026.
L’edifici, construït el 1967, mantindrà l’estructura de set plantes, però canviarà d’ús. Els nous allotjaments tindran entre 19 i 32 metres quadrats útils, amb cuina incorporada. La majoria també disposaran de terrassa.
Com ha tirat endavant si hi havia una suspensió de llicències?
El febrer de 2025, l’Ajuntament d’Esplugues va acordar aturar temporalment les llicències per implantar nous allotjaments col·lectius, com hotels, aparthotels, residències i altres fórmules similars. L’objectiu era revisar-ne la regulació, determinar on es podien ubicar i garantir-ne la compatibilitat amb l’habitatge habitual.
Però hi ha una dada que ho canvia tot: la petició de llicència s’havia registrat el 13 de desembre de 2024, gairebé dos mesos abans que l’Ajuntament acordés suspendre les llicències. Ara bé, l’expedient va quedar atrapat en una situació jurídica particular. Un informe tècnic d’octubre de 2025 considerava que el projecte no estava afectat per la suspensió perquè la sol·licitud s’havia presentat abans que entrés en vigor. En canvi, un informe jurídic posterior, de febrer de 2026, interpretava que la suspensió sí que havia afectat l’expedient.
La solució va arribar al Ple del 25 de febrer de 2026. Aquell dia, el consistori va aprovar inicialment la nova regulació dels allotjaments col·lectius i va prorrogar un any més la suspensió de llicències. Però la nova moratòria ja incorporava una excepció: no afectaria els projectes que fossin compatibles amb la nova regulació proposada i, per tant, no en comprometessin l’aplicació.
I aquí és on aquest projecte troba la porta de sortida. L’edifici del carrer Sant Gabriel queda dins de la zona B, on la nova ordenació permet els hotels apartament. Els serveis jurídics municipals van considerar, per tant, que la suspensió quedava aixecada en aquest cas: la petició s’havia presentat abans de la moratòria, però el motiu final que permet autoritzar-la és la seva compatibilitat amb la nova regulació. Finalment, pocs dies després de l’acord del Ple, la Junta de Govern Local va concedir el permís d’obres.
Piscina, solàrium i gimnàs a la sisena planta
Un dels espais més singulars del projecte serà la sisena planta, on conviuran sis estudis amb terrassa, un gimnàs i una piscina amb solàrium. La piscina serà petita: 3,30 metres de llarg per 5 d'ample i una profunditat de 70 centímetres. No serà a la coberta superior de l’edifici, sinó a una planta per sota dels últims allotjaments.
Pel que fa a la resta de plantes, el soterrani acollirà l’aparcament, amb deu places de cotxe, tres d’adaptades, i espais per a instal·lacions, mentre que a la planta baixa hi haurà l’accés, el vestíbul, la recepció i les zones comunes. La primera planta tindrà deu estudis, tots sense terrassa.
De la segona a la cinquena planta hi haurà deu estudis per nivell, tots amb terrassa exterior. A la sisena planta hi haurà sis estudis amb terrassa, a més del gimnàs, la piscina i el solàrium, i la setena en sumarà cinc més, també amb terrassa exterior. Finalment, la coberta quedarà destinada a la sortida de l’escala i a les instal·lacions de l’edifici.
La reforma també canviarà la imatge de la façana. La part que sobresortia se substituirà per terrasses obertes. Això farà que la superfície construïda disminueixi, dels 3.693,60 metres quadrats actuals als 3.479,91 previstos.
També es renovarà completament l’escala i s’adaptarà el pendent de la rampa de l’aparcament. El pressupost d’execució material és d’1,48 milions d’euros, una quantitat que correspon a les obres i no equival a la inversió total de l’operació.
Qui hi ha darrere del projecte?
La promotora és Global Cabelo SL, mentre que el projecte el signa d'OUA Arquitectes. L’administrador de la promotora és Jorge Pepa, un directiu amb molta experiència i una llarga trajectòria en banca internacional i inversió immobiliària. Actualment, és director general de Relació amb Inversors i Mercats de Capitals de Neinor Homes, una promotora que participa en molts dels projectes d’habitatge públic en marxa al municipi, com ara NO|BA Homes V, al mateix carrer de Sant Gabriel.
Ara bé, aquest no és l'única ocupació que té l'empresari. De fet, agrupa sota el seu nom fins a 21 càrrecs actius. Un d'ells és com a conseller de Cent Capital Management, una plataforma d'inversió immobiliària que el juny de 2024 es va convertir en l’únic soci de Global Cabelo.
Pel que fa a les obres, l’acord de la llicència estableix un any per començar-les i tres per acabar-les, comptats des de l’endemà de la notificació. També preveu la possibilitat de pròrroga en les condicions establertes. L’acord municipal també diferencia el permís d’obres de la llicència d’activitat de l’allotjament i de l’aparcament.
