El preu mitjà del lloguer a Esplugues de Llobregat se situa als 1.033 € de mitjana, mantenint-se a l’alça respecte als anys anteriors
El preu del lloguer a Esplugues de Llobregat ha continuat mostrant una tendència a l’alça durant el primer trimestre del 2024. Segons l’últim informe publicat per l’Incasòl, la mitjana del lloguer a la ciutat se situa en els 1.033,40 euros, una lleugera disminució (30€) respecte al màxim històric registrat l’any anterior, però encara en nivells elevats.
Evolució preu del lloguer a Esplugues
L’evolució del preu del lloguer a Esplugues de Llobregat ha seguit una trajectòria ascendent des de l’any 2005, amb algunes fluctuacions. L’any 2023, el preu mitjà del lloguer va assolir els 1.063,77 euros, el valor més alt registrat fins al moment. Tot i així, el primer trimestre de 2024 ha vist una lleugera disminució fins als 1.033,40 euros, una xifra que continua sent superior a la de molts anys anteriors, incloent-hi els 900,90 euros del 2022. Caldrà veure també com afecta en el futur el projecte ARE Montesa i el Pla Porta Barcelona (Pla Caufec).
Des del 2014 els preus no han parat de pujar a excepció del 2021, quan es trobava en vigor la regulació de lloguers impulsada per la Generalitat de Catalunya, que va ser tombada pel Tribunal Constitucional l’any 2022, sumat als efectes de la pandèmia mundial. Caldrà veure com afecta el nou topall al preu del lloguer, ara del Govern Espanyol, que és més laxa que la regulació catalana.
Estimació del preu per barris
L’informe no detalla el preu del lloguer per barris, però extrapolant les últimes dades disponibles 2022 obtenim la següent estimació:
| Districte | 1T 2022 | 1T 2024 |
|---|---|---|
| Can Cervera, Can Vidalet | 651,45€ | 790,71€ |
| Can Clota, La Plana | 770,06€ | 934,67€ |
| Ca n'Oliveres, Centre | 1.010,87€ | 1.226,96€ |
| Ciutat Diagonal, Finestrelles, La Mallola, La Miranda, Sant Pere Màrtir | 1.934,50€ | 2.348,03€ |
| El Gall, Montesa | 858,93€ | 1.042,54€ |
| Mitjana | 851,40€ | 1.033,40 € |
El més car es trobaria a la zona alta de la ciutat, als barris de Ciutat Diagonal, Finestrelles, La Mallola, La Miranda i Sant Pere Màrtir, on el preu mitjà seria de 2.348,03 euros, tot i que quan consultem plataformes com idealista, la mitjana ronda els 5 mil euros. Ca n’Oliveres i Centre seguirien el rànquing amb un preu de 1.226,96 euros i Can Clota i La Plana amb 934,67 euros. Finalment, les zones amb preus més assequibles serien Can Cervera i Can Vidalet amb 790,71 euros de mitjana.
En espera del topall dels lloguers
Aquestes dades reflecteixen l’estat del mercat abans de l’aprovació de la normativa que fixa un topall en els preus, publicada al BOE el 15 de març de 2024. La Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona assenyala que l’augment dels preus es deu, entre altres factors, a la inflació i a la major superfície dels habitatges llogats. Resta per veure si aquesta nova regulació tindrà un efecte immediat en la contenció dels preus a Esplugues de Llobregat.
